FP３G 借地借家法に関する問題

借地借家法に関する問題（１３問）

事業用定期借地権等の設定。借地権の存続期間。借地権の対抗条件。事業用定期借地権等の適用要件。貸家建付地の評価額。借地契約を更新する場合。定期借地権等の締結。契約の更新の請求。

問題　１

借地借家法の規定によれば、事業用定期借地権等の設定を目的とする契約は、公正証書によって締結しなければならない。（2019年5月22問）

問題解説

事業用定期借地権の契約は、必ず公正証書によって締結する必要があります。

問題　２

借地借家法では、借地権設定契約を締結する場合の存続期間は、堅固建物では30年以上、非堅固建物では20年以上とされている。（2018年5月23問）

問題解説

新法においては借地権設定の存続期間は、建物の構造に関係なく、存続期間は一律に30年となります。

問題　３

借地借家法の規定によれば、借地権は、その登記がなくても、土地の上に借地権者が登記されている建物を所有するときは、これをもって第三者に対抗することができる。（2016年9月23問）

問題解説

借地権者の名義で登記された建物を所有するときは、もしくは建物の引き渡しを受けていれば、借地権を第三者に対抗することができる。

問題　４

借地借家法第23条に規定される「事業用定期借地権等」は、専ら事業の用に供する建物の所有を目的とするものであり、居住の用に供する建物の所有を目的として設定することはできない。（2018年5月25問）（2021年1月23問）

問題解説

居住の用に供する建物の所有を目的として設定することはできない。
事業用定期借地権等とは10年以上50年未満の契約期間終了後、原則借地権が消滅する借地契約です。

問題　５

相続財産の評価において、貸家の敷地の用に供されている宅地（貸家建付地）の価額は、「自用地としての評価額×借地権割合」の算式により評価する。（2017年9月30問）

問題解説

自己所有の土地に建築した家屋を賃貸している場合の土地は、貸家建付地として評価されます。
貸家建付地の評価額＝自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）

問題　６

借地借家法の規定によれば、事業用定期借地権等は、もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、かつ、存続期間を（）として設定される借地権である。（2016年1月51問）

１．30年以上

２．10年以上50年未満

問題解説

２．10年以上50年未満
もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権である。

問題　７

借地借家法の規定では、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）の期間満了時、借主から更新の請求があった場合、貸主は、正当の事由がなければ、その更新の請求を拒むことができない。（2020年1月23問）

問題解説

定期借家契約は原則として更新がないため、契約期間満了後は、借主は退去することが必要です。
貸主と借主双方が合意すれば、再契約は可能です。

問題　８

借地借家法に規定されている事業用定期借地権等は、もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を（）として設定する借地権である。（2019年9月52問）

1) 10年以上20年未満

2) 10年以上50年未満

問題解説

2) 10年以上50年未満
もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権である。

問題　９

借地借家法の規定によれば、定期借地権等以外の借地権に係る借地契約を更新する場合において、その期間は、借地権設定後の最初の更新では更新の日から（ ① ）、それ以降の更新では（ ② ）とされている。ただし、当事者がこれより長い期間を定めたときは、その期間とされている。（2017年5月53問）

1) ① 20年 ② ５年

2) ① 20年 ② 10年

問題解説

2) 　① 20年 ② 10年
最初の更新期間は、２０年です。２回目以降の更新については、１０年です。両社の合意で長い存続期間を定めることもできる。

問題　１０

借地借家法上、定期借地権等のうち、（）の設定を目的とする契約は、公正証書によって締結しなければならないと規定されている。（2018年1月54問）（2020年9月52問）

1) 一般定期借地権

2) 事業用定期借地権

問題解説

2) 　事業用定期借地権
もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、かつ、存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権である。契約は公正証書によらなければならない。

問題　１１

借地借家法の規定によれば、一般定期借地権、事業用定期借地権等、建物譲渡特約付借地権のうち、（）の設定を目的とする契約は、公正証書によって締結しなければならない。（2020年1月51問）

２．事業用定期借地権等

３．建物譲渡特約付借地権

問題解説

２．事業用定期借地権等
もっぱら事業の用に供する建物の所有を目的とし、かつ、存続期間を10年以上50年未満として設定される借地権である。契約は公正証書によらなければならない。

問題　１２

借家人が失火により借家と隣家を焼失させてしまった場合、借家人に重大な過失が認められないときは、民法および失火の責任に関する法律の規定上、借家の家主に対する損害賠償責任を（ ① ）、隣家の所有者に対する損害賠償責任（ ② ）。（2019年1月38問）

1) ① 負うが ② は負わない

2) ① 負い ② も負う

3) ① 負わないが ② は負う

問題解説

1) ① 負うが ② は負わない
賃貸住宅の場合は、家主（大家さん）に対する損害賠償責任が生じますが、
失火者は隣家の所有者に対しては、故意や重大な過失があったときを除いて、隣家の全焼について損害賠償責任を負わない。

問題　１３

借地借家法の規定では、定期建物賃貸借契約（定期借家契約）において、貸主に正当の事由があると認められる場合でなければ、貸主は、借主からの契約の更新の請求を拒むことができないとされている。（2020年9月21問）

問題解説

定期借家契約は原則として更新がないため、契約期間満了後は、借主は退去することが必要です。貸主と借主双方が合意すれば、再契約は可能です。

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